二手房买卖必备知识思维导图

在存量房(俗称二手房)买卖中，买卖双方都有较高的风险。如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买存量房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多;卖方由于对买方缺乏必要的了解，收款也是一个实际的问题。因此，在买卖二手房时，必须做好详尽的信息收集和谈判工作，完备法律手续。以下提供一些实际经验，供买方参考。

一.确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房是同一个人;

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3.一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

4、阁楼、车库一般没有独立的产权。

1.是否有占有屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2.是否改动过房屋的承重结构，如将阳台改成卧室或厨房、将卫生间的隔墙平移(砌体结构的房屋尤其要注意);

3.阳台是否是屋主自己封闭的，如果自己封闭，那么面积只能算一半。

4、最好到物业公司查看设计图纸，弄清建筑结构(框架还是砌体、现浇板还是多孔板)

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上的一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角至墙角的面积，即所谓地毯面积。交易一般以产权证登记面积为准。

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2.管线是否太多或者走线不合理;3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 4、连接缝和东南阳台是否漏水?

1.打开水龙头观察水的质量、水压;2.打开电视看一看图像是否清楚;3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内外电线是否有老化的现象;5. 电话线的接通情况，是普通电话还是isdn电话线;6.煤气的接通情况。

1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何?是不是需要全部打掉;2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。3、马桶与下水道是否畅通?

1.水、电、煤、暖的价格;2.物业管理费的收取标准;3.车位的费用。

1.哪一年盖的?还有多长时间的土地使用期限;2.哪些人住过?什么背景?是何种用途;3.是否发生过不好的事情?是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

1.在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况

1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3.银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

1.满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

3.愿意将所卖的房子作为低押，或者能提供其他符合条件的抵押;

4.所购房屋产权所属真实可靠;

5.支付有关手续费。