二手房交易避税的方法思维导图
二手房交易避税的方法
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思维导图大纲
二手房交易避税的方法思维导图模板大纲
一、签定阴阳合同，作低房产交易价格
在签订售房合同过程中,买卖双方协商后虚报成交价格以达到少缴税费的目的。虚假购房合同属于以合法形式掩盖非法目的,此种合同属无效合同,不受法律保护，同时,一旦买房人再次转让房产,将面临卖出和买入价之间的差额较大,相应税费被拉高的问题,实际上得不偿失。此外,买方如果坚持以合同价为依据支付购房款,卖方的权益将无法得到保障，可能因此产生纠纷甚至诉诸法院。
二、先订立合同，后房产过户。
表现为:买卖双方协商好房价后,卖方先将房产证交付买方或者通过公证,买方付清绝大部分房款后,卖方以交钥匙等形式向买方转移房产,等房产证满5年后再办理过户手续,以此规避有关税费。
二手房交易专家张仁藏律师认为：这种做法表面上看似合理,公证也具有一定的法律效力,实则不然,交易风险极大。原因如下：
1、 存在一房多卖的风险。房地产管理部门办理产权登记手续是
合法取得房屋所有权的唯一生效要件。房屋表面的交付无法保障买方权益,卖方可以通过挂失等方式注销原房产证、办理新证,从而达到一房多卖之目的。
2、因卖方违法、欠债、抵押等原因房产被依法追缴、查封、拍卖等,这些意想不到的后果都将严重威胁买方的切实利益。
3、政策风险、不可预知费用的产生、房屋灭失导致的纠纷以及相邻关系纠纷等等,都为房屋买卖合同全面履行埋下了隐患。
三、通过赠与方式进行避税。双方当事人在私下进行买卖交易后,不到房地产管理部门办理产权过户登记手续,而是以赠与的方式变相达到房产交易的目的。二手房交易专家张仁藏律师认为这样的做法存在法律上的隐患。
1、由于赠与不是买卖行为.购房者无法办理贷款.只能一次性支付现金.对于买方来说压力将会很大。
.2、根据《合同法》规定.“赠与的财产有瑕疵.赠与人不承担责任”买方拿到房产后如果发生了质量问题.在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。
3、买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定.赠与在房产证过户之前.随时可以撤消。由干双方私下进行交易.一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户.或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款.都很容易引起纠纷。
引用法条
[1]《中华人民共和国合同法》
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