交了定金没签合同房东违约了怎么办思维导图

可以和房东协商，如果没有合同，可以直接要求退。收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。

法律规定

【定金】当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

也就是说，能否退定金有以下三种情况：

《成都市商品房认购书》（征求意见稿）听证会在市工商局举行，代表就“购房定金该不该退”纷纷发表意见。市工商局市场处副处长郑黎表示，他们将根据代表意见作出修改，预计6月初出炉，并考虑通过地方立法在全市推广。

消费者：没有买房就该退钱

在听证会上，所有消费者对《认购书》的制定表示了一致的赞同，特别是对其中购房定金如何退还的相关条款，消费者代表更是表示认可。消费者代表表示，她购买的房子，由于房屋的实际情况与原来约定的情况不符，她拒绝购买这套房子，但开发商却拒绝退还她缴纳的2万元定金。虽然消协、律师等多方调解，却始终不能收回定金。“如果当时《认购书》已经被正式推荐使用，我就可以要求与开发商协商修改定金的退还方式了。”

此外，四川大学法学院研究生还认为，开发商在正式销售之前就已经收取了购房者的定金，因此如果双方最终未能签订《商品房买卖合同》，在退还定金时，还应该退还消费者的定金利息。

开发商：只要协议公平就行

除消费者外，还有多家房地产开发公司的代表参加了听证。不过，他们似乎不太愿意发表自己的看法，虽然没有表示反对，但有几位代表均表示只要《认购书》中的条款是“公平、公正、双方互利”的就行了。

只有置信房地产公司的销售主管对定金利息的问题做了正面回应。她认为，退还购房定金利息的方式不太合适，因为一方面定金缴纳的数量相对较少，一般为1万～2万元，另一方面缴纳定金的日期距离签订合同的约定日期并不长，一般只有7天左右，在这期间产生的利息金额很小，所以开发商没有考虑退还定金利息的问题。

专家：示范合同不能强制使用

据介绍，《认购书》最终确定后将推荐给房地产开发商使用，不过却并不能强制使用。对此，参会的部分律师代表对这份《认购书》能否顺利推行，以及能否改变目前定金难以收回的现状提出了质疑。对此，四川大学法学院教授表示，市工商局和市房管局此次联合推出的《认购书》，是政府相关职能部门的行政指导行为，虽然不能强制使用，但对成都市房地产开发商和购房者订立合同却具有很强的指导作用，在《认购书》正式推出后，开发商和消费者即使不使用，仍会以这份《认购书》为基础，制定对双方公平的合同条款。

成都仲裁委员会代表陈景华同时提醒消费者，在签订任何合同之前都应该将其中的内容搞清楚，明确合同双方将来可能承担的法律责任，然后再签订合同。