房屋共有人转让案例分析思维导图

拒绝履行是指债务人能够履行债务而违法不予履行。

(1)须有合法的债务存在;(2)债务人向债权人作出拒绝履行的意思表示，该意思表示可以是明示的，也可以是默示的;(3)拒绝履行表示须于履行期到来之后作出;(4)拒绝履行无正当理由;(5)债务人有履行能力。

(1)债权人可以要求债务人继续履行或解除合同或诉请法院强制执行，并请求支付违约金或赔偿损失;(2)在双务合同中，债务人丧失同时履行抗辩权，债权人有先为履行义务的，得拒绝自己的履行;(3)在有保证担保的债，债权人可以请求保证人履行保证义务;在有物的担保的债，债权人可以依法行使担保物权。

继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

(1)是一种独立的违约责任形式，以违约为前提，体现了法的强制;(2)内容表现为按合同约定的标的履行义务;(3)以守约方请求为条件，法院不得迳行判决。

(1)金钱债务无条件适用。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能，因此无条件适用继续履行。

(2)非金钱债务有条件适用。非金钱债务原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：①法律上或者事实上不能履行;②债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高;③债权人在合理期限内未请求履行。

债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

【律师代理意见】

我所律师接受张某的委托后，详细地询问了案情，认真地查阅了证据材料，认为张某要求谢某依约履行过户手续的主张于法有据，合情合理,并提出如下代理意见：