购房者收房近7年才取得产权证 怒告开发商获赔偿思维导图

双方在合同中还约定王先生收房后，开发商应协助办理产权证。合同签订后，王先生依约分两次付清了购房款。

王先生这才发现房屋面积“缩水”，遂与开发商交涉。2009年3月，开发商退给他这部分房款1.8万多元。

嫌证来得迟 怒告开发商

王先生认为，自己等了这么多年才拿到产权证，完全是因为开发商的原因，开发商应按双方合同中有关逾期交房的赔偿标准，即已付购房款的日万分之二点一，赔偿其从2002年12月1日起至2009年8月27日这段时间的违约金。为此，他诉至法院。

庭审中，开发商方面辩称：王先生要求其支付逾期办证违约金，早已超过两年的诉讼时效，何况合同中也没有约定开发商应在多长时间内帮王先生办出产权证。

法院：开发商应赔钱

仓山区法院经审理认为，当事双方在合同中没有约定办理产权证的时间，应依照最高人民法院的有关司法解释处理：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起90日未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

本案中，开发商于2002年9月向王先生交房，本应于2003年1月前协助王先生办下产权证。但该诉争屋直到2008年底才通过初始登记，故开发商应承担逾期办证的违约责任。

因此，王先生所主张的逾期办证赔偿金并未完全超过诉讼时效。

法院认为，市房地产交易登记中心于2008年12月31日通过诉争屋的初始登记，开发商又未提供证据证明其在通过初始登记后已通知王先生。

据此，法院做出相应的判决。