房地产一房一价执行有猫腻 发改委将全国检查
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房地产一房一价执行有猫腻 发改委将全国检查思维导图模板大纲
来源:中国新闻网
根据国家发改委的有关规定,5月1日起,不管是新房还是二手房,销售单位都必须在醒目位置为每套房明码标价。
一房一价,有助力于打击价格欺诈现象,可各地开发商在执行这项政策的时候,却大耍花招,逼得发改委出绝招:组织检查组在全国展开大范围的检查,市民发现不执行明码标价的开发商可拨打12358举报。
不标有理由:“记心里了”、“先交10万诚意金”
售楼小姐:我们现在需要你交诚意金,你买一套房子需要交十万块的诚意金。咱的价位参考周边,均价肯定不会低于一万。现在是占住优惠,我们现在价格还没有出来。
而在郑州另一家售楼中心,工作人员称:价格都记住了,您问哪套我可以直接给您说价格。
在山东,记者来到一家已经开盘正在销售的楼盘售楼中心,依然没有看到有关一房一价的价格公示表。
工作人员的解释更雷人:“我们想做一个更漂亮的挂在墙上,这个肯定在节后了,因为现在都在放假嘛!”
《商品房销售明码标价规定》也把二手房列入其中,可多家中介机构表示尚未接到通知,执行也较为困难。
标价耍手段: 先虚高再降低,看着折扣多
即便在广州这样的楼市一线城市,开发商虽然公示了每套房子的总价,却没有标明优惠折扣,还在毛坯、精装上玩花样,让消费者面对价格情况更似云里雾里。
根据发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》,开发商除了需要公布每套房子的价格,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。换言之,开发商可自行降价,但涨价必须重新申报。
联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋透露:针对这个政策,同样是,上有政策下有对策。
杨少锋说,北京执行这个政策后,绝大部分项目都采取把价格报高一点儿,然后再降,所以看到市场上折扣的空间都比较大。
发改委将在全国展开大范围检查
面对以上种种困难,国家发改委也采取了自己的行动,最近他们将直接组织检查组在全国展开大范围的检查,希望借此将商品房明码标价的政策真正推行下去。
国家发改委价格监督检查司副司长张光远称,将直接组织检查组对重点地区,重点企业,重点检查经营者不明码标价,不一套一标价,不按照申报价格明码标价,不按规定明码标价和公示价格的行为,在标价和公示的收费之外加价收取未于明确标示的收费行为等。
张光远称,消费者如果发现有商品房销售不执行明码标价的规定可以拨打12358价格举报电话,对确实违法了明码标价规定的开发商,将按照价格违法行为处罚规定进行处罚。
二手房操作难度更大,要有单独的细则
财经评论员李一戈对于商品房明码标价的执行前景很担忧,在他看来,监管部门的人力限制、特别是二三线城市的调控决心都直接影响了政策执行的效果。
李一戈说:“我个人觉得难度确确实实比较大,特别是二三线城市,一个是主管部门的决心有多大,另一个监督起来也比较难。”
与一手房比较起来,二手房明码标价基本没有动作,业内人士告诉记者二手房一房一价在具体操作上存在难度。
河南弘业房地产代理咨询有限公司经理崔号召说:“这个东西肯定要有个细则出来,不然实际操作还是会有问题。比如明码标价,业主说我愿意标这么多,到时候再给他便宜,业主让这样标了,没办法说明码标价。假如所有买房都不还价,那没关系了。”
[1]《国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知》
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