国外不动产物权登记效力是怎么规定思维导图

（1）登记为不动产物权变动的生效要件。即不动产物权的取得、丧失及变更，除当事人意思表示一致外，非经登记，不生效力。

（2）登记采实质审查主义。即登记机关在登记时有审查土地物权变动实质关系（如不动产物权变动之原因与事实是否相符，有无暇疵等）的权限。

（3）登记有公信力。即已登记的不动产物权，具有确定的效力。登记簿上所载权利事项，纵在实体法上因登记原因的不成立，或有无效或可得撤销的原因，也不得以其对抗第三人。

（4）登记簿的编成采物之编成主义。即登记簿之编成，以不动产登记之先后而编成。

（5）登记不动产静的状态。即登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权的现在状态。

（1）登记是不动产物权的对抗要件。即不动产物权的取得、丧失及变更因当事人意思表示一致即生效力。登记仅为对抗第三人的要件，而非生效要件。

（2）登记采形式审查主义。即登记机关对于登记的申请，只进行形式上的审查，而对契据所载事项在实质上是否真实，有无暇疵，则不过问。

（3）登记无公信力。即已登记的不动产物权无确定的效力，实体法上若有无效或撤销的原因，得予推翻。

（4）登记簿的编成，采人的编成主义。即登记簿的编成以不动产权利人登记的先后为标准。

（5）登记不动产的动的状态。即不仅登记不动产物权的现在状态，而且也登记物权的变动事项。

（1）采任意登记制，不强制一切土地必须申请所有权及他项权利登记，但一经登记，其后发生的不动产物权变更或设定，非经登记不生效力。

（2）交付产权证书。即在不动产初次登记时，登记机关依一定的程序确定不动产的权利状态，记入登记簿，并发给土地所有权人产权证书（地券）。让与不动产时，当事人之间作成让与证书，连同地券一起交给登记机关，经审查后，在登记簿上记载权利的转移，让与证书存于登记局，对于受让人交付新的权利证书（地券），或在原地券上记载权利的转移，从而使第三人能从该地券中明确不动产的权利状态。

（3）登记机关对登记申请采取实质性的审查方式。

（4）设置保险基金，因登记具有不可推翻的效力，故登记若有错误、虚伪或遗漏而致真正权利人受损害时，从保险基金中支付赔偿费用。