交换房屋契税由谁交，交换房屋的种类思维导图

交换房屋契税由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。

交换房屋的种类如下：

关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

1.交易后尽快到登记部门办理不动产物权变动的登记手续；

2.若确实未能及时办理登记手续的，采用书面协议方式约定并由律师所或公证部门对协议书进行见证或公证，由第三方介入合同的签订，以确保发生纠纷时因有第三方机构的介入提高合同签订的可信度；

3.保留相应实际占有及交付对价的证据，包括并不限于车位、物管、水电费、银行流水等证据的保留；

4.为避免被认定交易过程存在过错，避免为减少缴税或费用而采用阴阳合同的方式进行签订协议及办理手续等行为。

[1]《财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知》 第一十条