个人出租房屋需要交税吗思维导图
很多人都关心个人出租房屋是否需要交税，那么个人出租房屋需要交税吗？个人出租房屋是否应开具发票？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。
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思维导图大纲
个人出租房屋需要交税吗思维导图模板大纲
一、个人出租房屋需要交税吗
（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12％计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3％计算缴纳。
4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。
5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
（二）个人出租住房应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。
2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3％计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
二、个人出租房屋是否应开具发票
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
而对于个人出租房屋是否可以代开增值税发票，其答案是肯定。不过需要以下资料：
（一）出租房屋代开增值税普通发票
1、房主身份证复印件
2、房主产权证原件及复印件
3、租赁合同
4、承租方税务登记
5、经办人身份证
（二）出租房屋代开增值税专用发票
1、房主身份证复印件
2、房主产权证原件及复印件
3、租赁合同
4、承租方税务登记
5、承租方一般纳税人认定表
6、承租方开户许可证复印件
7、经办人身份证复印件
值得一提的是，个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。
三、出租房屋应具备哪些合法条件
为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
（一）有合法的房屋产权证件；
（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
（六）房屋能正常使用。
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