首套房契税退税条件思维导图

据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。

其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

（一）产权人的书面申请。

（二）购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明

（三）身份证复印件(审核原件，留存复印件)

（四）住房产权证复印件

（五）产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)

（六）按揭银行认定的按揭本息支付证明

（七）区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明

（八）审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号

办理退税流程：携带有关证件到工商行政管理部门，领取登记表；按登记表及有关要求填写，加盖企业公章和有关人员印章后申报；税务机关经审核无误后，即受理登记；批准后，核发给企业退税登记；企业经营状况发生变化或某些退税政策发生变动时，应根据实际需要变更或注销退税登记。