套房契税怎么算?思维导图

二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?

二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

对在中山市购买住房的个人，如需申请适用家庭唯一住房契税优惠税率的，应根据其户口所在地情况按以下方式之一提供相关证明材料：

按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3。。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50。的（即1.5。），第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;

以及纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税;