房产过户税费计算样本思维导图
我们都知道，房屋在买卖交易的时候会产生一些税费。但有不少人对于具体税额是什么还不清楚，那么，房产过户税费计算样本？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
房产过户税费计算样本思维导图模板大纲
一、房产过户税费计算样本
1、购买超过5年、住房面积低于144平方：
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；
2、购买超过5年、住房面积超过144平方：
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；
3、购买未满两年、住房面积低于144平方：
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；
4、购买未满两年、住房面积超过144平方：
4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
二、二手房交易税费过户费用
1、契税：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%；
满两年不满五年（无论是否唯一）1%；
满五年唯一住房免税；
满五年不唯一住房1%。
买方：
购买90平以下房产的1%；
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。
2、房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。
3、房屋所有权登记费：80元。
4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
三、二手房交易过户流程
1、签合同付款：
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户：
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证：
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
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