房产税和土地税的区别思维导图

（１）、征收对象不同：房产税是在房产用于经营的时候征收的，如房产用于自己经营工厂、商铺，或用于出租，都要缴纳房产税。土地增值税是在土地或者地上建筑物发生转让时，按照土地增值额征收的。如发生房产转让时，应按相关规定计算土地增值额，在按土地增值额征收土地增值税。城镇土地使用税与房产税类似，是土地或地上建筑物用于经营是征收的。如当房产用于出租时，出征收房产税外，还要按土地的面积征收城镇土地使用税。

（２）、计税方式不同：房产税是按照房产原值或租金征税。土地增值税是按照土地增值额计税。土地使用税是按照土地面积征税。

①、房产税：你租了一间房子或是你自己的也行，用于经营，月租金500元（自己的房子也要做价）按12％的税率计算500元ｘ12个月ｘ12％＝720元（是一年的税金）。

②、土地使用税：你的房子占地面积（有土地使用证的按使用证，没有的按实际丈量的面积计算）是100平方米你应交的税金就是100ｘ６元（每个城市不一样）＝600元（是一年的税金）。

租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人交还是承租人交看合同规定，若交房租了，应是出租人交。

租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。

房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值Ｘ70％Ｘ1.2％，租赁的由出租方按收取的租金Ｘ12％缴纳。

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，内可供人们在其中生产、容学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。