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房产交易税如何征收思维导图

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2023-02-26 12:57:04

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众所周知，现在房价爱在不断的上涨，所以很多人都面临买不起房子的困扰，因此二手房市场变得很火热，但是二手房的交易也是需要缴纳税费的，很多人不知道如何征收，接下来就由树图网小编整理的关于房产交易税如何征收的相关内容。

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房产交易税如何征收房地产法房产税

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思维导图大纲

房产交易税如何征收思维导图模板大纲

一、房产交易税如何征收

一般房产交易税征收包括：

1、契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为：成交价*5%。5年后普通住宅不征收营业税。

4、城建税，营业税的7%。

5、教育费附加税，营业税的3%。

6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：

{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%；

5年以上的普通住宅，且是唯一住房的，免征个人所得税。

二、房产交易税费谁承担

1、卖家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征）。附加税成交价或评估价（高者）×5.6%,其中税为5%，附加税为0.6%。

2、买家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元/本，非住宅550元/本；权证印花费：5元/套。

3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

三、房屋买卖税的相关规定

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的。将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。