赠与继承和买卖三种方式哪种更划算思维导图

父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖,三种过户方式没有绝对合适,只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。当事人需要根据自己的实际情况进行选择。

九十平以下的首套房和二套房契税一般占总房价的1%，如果超过九十平，首套房契税则按照总房价的1.5%收取，如果是二套房屋，契税占总房价的2%。 如果是第三套房屋，契税则占总房价的3%，另外属于高端住宅或是面积超过一百四十平的房屋，契税按总房价的3%来收取。房产证过户还涉及到买方税，也就是买方所需缴纳的费用，一般占总房价的5%。但如果房屋住满两年的话，可以免收这项税。

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。