二手房买卖合同违约金是多少思维导图

违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%，其实纯属误读。我国规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国《合同法》规定的违约责任是一种补偿，只是弥补守约方的损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。

1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。）

2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5%的x次方。

3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20%。

5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20%。

1、违约金应占合同总金额的比例是多少，在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。

2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

3、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

4、但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金。

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国担保法》

[3]《中华人民共和国民法通则》 第八十九条