专家提醒：警惕二手房交易“三假”思维导图

其实，“二手房”交易的有些骗局并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个“假”字。具体来说，“三假”表现为以下特征：

针对上述现象，律师建议，消费者在选购“二手房”时一定要查证，但是单独查验“二手房”卖家手里的房产证并不能保证“二手房”交易的安全，最好的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。您知道怎么辨别房产证的真假吗?您知道如何查选房屋的产权吗?

第二“假”：假户主。“二手房”交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事情。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款之后跑掉。律师指出，购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人，如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续(一般应为公证委托书)，如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否在房产管理部门办理了备案和年检手续，是否正规。

第三“假”：假消息。一般来说，“二手房”吸引人的地方除了位置好之外，还有就是“学区”好，不少购房者为了给子女更好的教育，选择购买“学区房”。律师提醒，眼下，部分“二手房”卖家抓住购房者的这一心理，为了促成交易，故意隐瞒甚至是伪造这些信息。

此外，还有一类信息很重要，那就是房屋需缴纳的水电费、物业费、燃气费等相关费用缴纳情况，如果不小心买到一个“负债累累”的“二手房”，那么购房者就要先补齐相关费用，如果找不到“二手房”卖家补交费用，就得自己承担这些损失。

法律人士就此建议，“二手房”交易签订合同前，购房者一定要认真审查各类“软”信息和“硬”信息，避免既遭受不必要的经济损失，还可能卷入诉讼的风险和麻烦。

二手房交易的注意事项

在二手房交易火爆的情况下，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。

一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。

三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。

四是慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，保证房屋交易资金安全。

五是尽快办理房屋过户手续。在房产买卖协议签订后，双方应及时到房地产管理部门办理过户手续，避免单方违约带来不必要的麻烦。

六是做好房屋交验。房产过户后，买卖双方要及时对房屋接收前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行清理和结算。

小编还提醒购房者，为保护房屋交易双方合法权益，尽量减少交易纠纷，凡是打算通过中介机构介绍出售和购买房屋的，应选择规范的、经房地产管理部门备案的中介机构。

二手房交易纠纷处置指南

房价涨落实属市场的一种常态,但在二手房交易市场上,却出现不少买卖纠纷。究其原因,缘于买卖双方对于房价的“镏铢必较”而置法律和诚信予不顾。法律界人士根据办案实际,结合我国现行法律和最高院司法解释以及市高院司法文件,提出具体分析意见,供上下家进行二手房交易时参考。

二手房买卖已成为房产市场最火爆的一种交易类型。编辑对二手房交易中买卖双方反悔的情况进行汇总,并提供法律对策,以提倡和谐购房。