1、“卖房者”非房主。
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二手房买卖中的八大陷阱思维导图模板大纲
对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。
对策:要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。
如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。
对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。
对策:如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。
对策:“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。
对策:购房人一定要看清房屋性质。
对策:购房人如发现该二手房已出租,应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。
对策:买房人首先要了解清楚相关情况,同时把法律责任明确写进合同当中,来约束卖房人。
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