二手房交易要谨防户口问题思维导图

买二手房要提防人走户口不动

昨天，市民胡先生讲述了自己的尴尬，买房4年后准备卖房时才发现原房主的户口还没迁走。

原房主：人走了，户口没走

胡先生的这套二手房，位于南航附近。他是在2006年8月份买的，由于对房屋买卖不是很了解，中间的过程全由房屋中介代理。

胡先生只知道房屋的主人姓张，当初是因为孩子要结婚，小房子住不下了，就决定把这套卖了去河西重新买房。

而胡先生也是为了结婚才买这套房子的。买卖进展很顺利，胡先生全额付了款，还在合同里约定要张先生在2007年3月之前把户口迁走。但因为后来一直住在父母家，他以为张先生早把户口迁走了，也没有办理落户手续。

今年7月份他准备卖了这套房子，很快就有个女士要买，还交了4万多元定金。但那个女士后来查了一下，发现胡先生的这套房子原主人的户口还没迁走，立刻不乐意了。她通知胡先生，8月15日之前，一定要让张先生把户口迁走，否则就要胡先生给她违约金。

新房主：懊悔合同没签好

胡先生费一番周折，找到了张先生的联系方式。张先生告诉他，由于他们新买的房一直没办房产证，所以没法迁户口。现在如果要迁的话，得等他凑钱先办房产证。

买房的人催着胡先生快点处理这事，但张先生手头没钱，胡先生也没辙。他本想通过法律渠道解决，但人家告诉他，此事不在法院的受理范围内，需要他跟张先生协商解决。胡先生只好又打电话给张先生，非常真诚地讲明了自己的难处，张先生表示正在办房产证。

“他到底啥时能凑好钱呢?有没有去办房产证我都不知道。”胡先生着急地说，都怪自己当初太粗心，没有考虑到户口的问题，要是像这位买房的女士这么细心，就不用如今求着人家解决问题。

昨天上午，记者联系到张先生后，他表示自己确实是因为没办房产证，才没迁户口的。得知胡先生现在有难处，他已经去房产局办房产证了，他表示，如果快的话，这周应该就可以办下来，到时候就可以把户口迁走了。