二手房授权委托交易要注意法律风险思维导图

虎年伊始，杭州的祝先生就看中了拱墅区大塘新村一套小户型的二手房。观望了一段时间后，他决定下单。可是就在决定签约时，中介经纪人告诉他房东蔡先生临时出差了，合同就委托给房主的儿子小蔡来办理。并出具了授权委托书、房产证、户口本等一些证件。中介机构也承诺，小蔡作为房东儿子是可以代签合同的。

不过，祝先生考虑再三，还是没有当场签下这份合同，就怕存在风险。基于这种心理，祝先生打进时报热线，询问如何才能保证他的这次交易安全进行？如何才能规避代签二手房的风险？

【专家分析】

“代签合同在二手房买卖中是比较常见，这种交易方式本身没错，也是法律允许的。”业内专家表示，如果操作不规范，事后无法证明卖方本人与代理人之间的委托关系，买房人可能会承担较大的交易风险。

如何规避代签风险？在交易之前，首先要做的就是查清房屋的产权归属，仔细审核房产证，必要时要向当地的房管局或建委查询，看房屋是否登记为共有产权、是否还有其他共有人。

很重要的是，授权委托书必须要经过公证，这样其代理权才能得到法律承认。专家建议，签约后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，签约后可在合同中约定：在规定时间内，对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。

同时，买方应该根据其提供的信息具体核实，避免出现委托书造假的情况。若是境外人士的授权委托书，还必须有领事馆出具的公证书才具备法律效力。