房贷新政下如何选房 置业新房与二手房的较量思维导图

外观户型，当然略胜一筹。

这点很明显，随着人们对审美和质量的不断要求，开发商为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都颇为讲究，不仅新颖，而且具有时代感；在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局更合理。 同时户型的选择余地也大。而对于，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧：户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。

交通配套

二手房胜出。

随着城市的外扩，市中心的新建住宅小区相对较少，新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时，二手房一般多处于成熟的生活社区，出行便利，整体配套设施完善。

物业方面

二手房胜。

一些二手房由于建造时间较旱，虽小区环境较差，但物业相对成熟，因多有些是单位分配房，所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善，但其管理费用较高，又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。

学区

二手房胜。

许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹，许多新建住房都不在名校地段，真想读名校还是得买学校附近的二手房。

风险对比

二手房风险小些。

不少买家因为期房价格相对实惠，凭着对开发商的一知半解而购买期房。从期房变成现房短则一年，长则数年，其间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比之下，二手房都是现房交易，几乎不会出现这种风险，只要你过户之后，就可安枕无忧了。