买二手房户口要当心 专家:注意三个方面要点思维导图

据有关专家介绍，张先生还算幸运，至少他可以住进买下的房子。现实中，还碰到过买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去，谁也不愿意自家的房子里装着陌生人的户口。如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟，买方花费巨资买来的房子只能看，不能住。

为了避免因户口问题而引发房产纠纷，专家认为，买方一定要做好以下几个方面的工作：

在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。