成交背后现楼市乱象 购买二手房谨防四大陷阱思维导图

案例：郑州市民刘先生在文化路上购买了一套30万元的两居室，中介公司称30万元的费用包含了所有需缴纳的税费。

刘先生签完合同后发现，那套房子的原业主卖给中介公司的售价仅25万元，加上各种费用也不过27万多元!

提醒：购买标明“全包价”的二手房，签合同时一定要注意以下几点：将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚;最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费;一定要同业主见面签《房屋买卖合同》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司收取不正当差价。

案例：郑州市民李女士在纬五路附近购买了一套二手房，本想买了房子之后把户口转过去，但买过房子迁户口的时候才发现，房屋原主的户口没有迁出，李女士没有办法迁入。

提醒：如果卖给买方的房屋是卖方唯一的房屋，没有其他的房屋可供户口迁入，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口迁出。为了避免这种情况，就要注意在合同中明确卖方迁出户口的时限;交易之前到公安机关查询房屋户籍状况。

案例：郑州市民高先生通过一家中介公司购买了一套经济适用房，交了钱却发现过不了户，因为这套经济适用房没满5年，不能上市。

提醒：消费者购买经济适用房时，要注意房产是否达到上市条件，约定补缴出让价款的责任方。买房改房时，应注意卖方必须夫妻同时到场，共同签订房屋买卖合同。

案例：王女士购买了一套二手房，交易完毕入住后，物业公司却上门来收供暖费和物业费。原来该房屋原业主拖欠了近两年的供暖费和物业费。

提醒：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。另外，在房屋过户前，一定要将物业维修基金等先过户。