二手房买卖中的风险与防范思维导图

■选择中介要谨慎

长期从事房地产法律工作的任强律师在接受记者采访时表示，购房者在选择中介时一定要谨慎，对于从事二手房买卖，通常有两种方式供双方当事人进行选择。一种是自由交易，即不通过中介公司，双方当事人自己联系而从事房屋买卖。这种方式的优点就是成本较低，但缺点是当事人要花费很多精力，而且相关知识的欠缺，可能会上当受骗。如果当事人时间充足，相关知识或经验较好，可以选择这种方式。另一种方式就是通过中介公司进行交易。这种方式的优点是方便、迅速，能够得到相应的业务帮助，但当事人应当支付中介费。因为中介公司介入房屋买卖，所以中介公司的优劣与买卖的成功有很大关系。在选择中介公司时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务。同时，在签订房屋买卖合同时，双方当事人应当严格把关，对相关条款仔细明确地规定。

■买卖程序应遵守

二手房屋属于不动产，同商品房买卖一样，二手房买卖同样应当遵守相应的程序规定，办理法律法规规定的手续。《城市房地产转让管理规定》第七条规定了房地产转让的程序：1.房地产转让当事人签订书面转让合同；2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作出书面答复的，视为同意受理；4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。房屋买卖程序的规定，尤其是登记手续，是房屋所有权发生变动的要件，未进行登记一般不发生房屋所有权的转移。因此，为了维护自己的权益，请遵守有关法律规定。