洪湖二手房产权证办理的流程是怎样的思维导图

１、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

３、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

４、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000?元；如共有权证增收工本费10元／本。其他税费具体如下：

契税——1.5％（非普通住宅3％）；

印花税——0.5‰；

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5％的营业税。

２、房改房

契税——1.5％（非普通住宅3％）；

印花税——0.5‰；

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以１％；

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以６％的价款，然后再缴纳税费过户。

３、经济适用房

契税——1.5％（非普通住宅3％）；

印花税——0.5‰。

１、业主身份证

２、已公证的房地产买卖合同正本（非按揭业主）

３、购楼发票、付清楼款证明（非按揭业主）

４、已公证的按揭合同（按揭业主）

５、契税款及办证费