二手房产权的确认思维导图

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

1、首先确定产权人本身的合法性：产权人是否存在，共有产权人或财产共有人是否同意出售。

2、再确定产权的合法性：该产权是否能够上市交易，如小产权房、未满五年的经济适用房，这些国家都有明文规定不能上市交易。

3、最后确定目的物的合法性：该二手房是有交易限制，如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。

务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。 而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十二条

[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》