关于二手房产权年限重要吗思维导图

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

1、土地使用权

2、房屋所有权

产权的年限不会随着交易后改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

二手房买卖只会改变所有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限，不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法，第一种遇到拆迁，国家进行补偿，第二种继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用，第三种国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿，现在的政策是这样的，多少年以后国家政策会怎么变咱还不知道，大家不用太担心。

从以上内容我们可以知道，房屋的产权年限包括土地使用权和房屋所有权，房屋所有权没有年限限制，而土地使用权的年限跟是不是一手房并没有关系，他是从楼盘的建造商购买这个土地的使用权时开始计算。如果您对二手房产权年限还有疑问的地方，可以在线向律师咨询。

责任编辑：小易

[1]《中华人民共和国宪法》

[2]《中华人民共和国物权法》 第六十四条