签订小产权二手房买卖合同要注意什么思维导图

有些二手房产权有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订二手房产权买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

做好卖方的二手房产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，二手房产权证办理完毕支付最后10％。

签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

双方应该在二手房产权买卖合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。

二手房产权过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定二手房产权过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

在签定二手房产权买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

以上就是关于签订小产权二手房买卖合同要注意什么的相关内容。购房者进行二手房购买的时候，需要和卖方签订二手房产权买卖合同，签订二手房产权买卖合同时需要注意房屋产权是否明晰、房屋手续是否齐全以及明确买卖双方的责任和付款时间等事项。如果当事人的自身的情况比较复杂，建议寻找专业律师进行法律咨询。