二手房产权年限怎么计算？思维导图

房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权我们可以这样将其定义：由房屋所有权和土地使用权两部分组成，一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，如果是居住用地的话，一般是70年的年限。

房屋所有权和土地使用权的区别在于：房屋所有权是永久的，只要您的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权。土地使用权是有年限的，我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家年限也不同，一般分为40年、50年、70年。

实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到消费者手里使用年限就不到70了。

如果是购买二手房的话，那么产权年限还要减去第一任房主已经使用过的产权年限的，并不是还有70年的产权权限。比如1996年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年。

房屋产权年限期满是可以自动续期的。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。因此，大家在购买二手房的时候，对于房屋的房屋产权年限也要有所了解。

[1]《中华人民共和国宪法》

[2]《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条