二手房过户个税由哪方出?二手房个税要什么时候交思维导图

二手房过户个税由卖家缴纳，二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二手房个税办理过户手续的时候缴纳税费。

在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

1.查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

2.核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

[1]《房屋登记办法》 第三十三条