二手房房屋买卖税费怎么算思维导图
在现实生活中，很多二手房凭借基础设施完善，价格便宜等优点成为房产交易市场上的热门，那么二手房房屋买卖税费怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
二手房房屋买卖税费怎么算思维导图模板大纲
一、二手房房屋买卖税费怎么算
（一）买方：
1、契税:成交价或评估价（高者）×1、5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
（二）卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5、5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
二、二手房买卖手续流程
二手房买卖手续流程：
买房人先进行看房，确定意向后与卖房人进行沟通协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同；
当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记；
房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并发放新的不动产登记簿。
三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用
买方需要承担：
契税：成交价或评估价（高者）×1.5%
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
卖方需要承担：
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
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