二手房税费怎么算才可以思维导图
二手房在进行买卖的时候，是需要根据税法的相关法律规定来的，因此在进行税款的计算时，需要根据不同的税款类型来计算才行。那么今天就跟树图网小编一起来看看二手房税费怎么算才可以以及相关问题的解答是怎样的吧！
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思维导图大纲
二手房税费怎么算才可以思维导图模板大纲
一、二手房税费怎么算才可以
二手房交易税计算方法：
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）。
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）。
5、测绘费。
1.36元/平米 总额=1.36元/平米x实际测绘面积。
6、二手房交易手续费总额。
住宅6元/平米x实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7、登记费：（工本费）。
80元，共有权证：20元。
二、二手房税费怎么缴才比较划算
二手房税费缴纳比较划算如下：
1、契税，首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积﹥90平，契税税率为1.5%。二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积﹥90平，契税税率为2%。
2、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。
3、个人所得税，个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
三、营改增后二手房税费怎么缴
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
沪公网安备 31011502019485号
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