二手房交易税怎么计算思维导图

（一）买方的二手房交易税费怎么计算：

1、契税：

2、交易服务费：

3、交易印花税：

4、产权转移登记费：

（二）卖方的二手房交易税费怎么计算：

1、交易服务费：

2、交易印花税：

3、土地出让金：

4、解困房：

5、商品房：

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

（一）地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

（二）房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

根据购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期，也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。