南京二手房税费怎么算思维导图

契税：契税=房屋总价×税率；

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下（首套房），税率为1%;

面积在90-144平米之（（首套房），税率为1.5%;

交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米；

房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元/套；

交易服务费：3元/平米；

营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）；

个人所得税：房屋总价×1%;

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

（1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

（2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷；

（3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内；

（4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

（1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

（2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

（1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查；

（2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法；

（3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。