2022厦门二手房交易税费是怎么规定的思维导图
二手房交易税费作为国家财政收入的一个组成部分，在我国房地产市场经济的发展可谓是国家税收收入的顶梁支柱，虽然政府一直通过调整税收来调控房价，但是依旧动摇不了房地产发展势头，就连二手房交易也是前景可观，下面我们就来看看2022厦门二手房交易税费是怎么规定的。
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思维导图大纲
2022厦门二手房交易税费是怎么规定的思维导图模板大纲
1、厦门二手房交易税费的个人所得税
支付方：买方
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、厦门二手房交易税费的契税
支付方：买方
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无
3、厦门二手房交易税费的营业税
支付方：买方
征收标准：
(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。
(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。
不同情况的购房人，需要的资料不同：
已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；
达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；
离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；
丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往厦门市市房产局档案馆办理；房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
4、厦门二手房交易税费的印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、厦门二手房交易税费的土地增值税
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异）
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、厦门二手房交易税费的登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
（责任编辑：陈墨宸）
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