最新二手房交易税费规定思维导图

二手房交易税费

答：以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间。国务院：个人住房营业税征免时限由2年恢复至5年(2009年12月19日)，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。

答：A、买卖合同、申请表(加盖公司公章)

B、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人证明书原件(加盖公司公章)

C、受委托人身份证复印件(加盖公司公章)

D、法定代表人身份证复印件(加盖公司公章)

E、营业执照副本原件(校对用)及盖公章的复印件。

答：买方需交纳的税费如下：

契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

交易手续费：交易面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗

工本印花税费:5元一证

答：卖方需交纳的税费如下：

交易服务费：建筑面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%

个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)

其他(转让收入-上手发票)*5.5%

土地增值税:按税务部门规定

答：符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)

1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;

答：营业税等4个税费征收范围为：

B、个个转让购买未满5年的住宅。

C、个人转让购买超过5年的非普通住宅，可以提供上手发票差额计征;

D、个人转让非住宅。