北京二手房交易税费的计算思维导图

二手房交易税费

税费名称

合同公证费

总房款×0.3%

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由引发方承担

合同印花税

总房款×0.05%

总房款×0.05%

双方（暂免征收）

交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

2.5元/平方米×建筑面积

80元/套

80元/套

25元/张

5元/本

普通住宅

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总房款×1.5%

对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

非普通住宅

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总房款×3%

普通住宅

5年内

5年上

5年内

5年上

普通住宅

总房款×1% 或 利润×20％

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１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。

非普通住宅

总房款×1% 或 利润×20％

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普通住宅

暂免

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凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。

非普通住宅（暂免征收）

可以提供购房发票

应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%

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无法提供购房发票及契税单

转让收入的0.5%

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中介费

总房款×1%

总房款×1%

或由一方支付2％

备注：