提要:在楼市新政影响下,不少新建商品住宅项目选择低开或降价促销,而周边二手房报价却未有松动。受此影响,目前申城部分区域出现了一、二手房价差消失、甚至倒挂的现象,其中较为明显的板块就有宝山顾村和松江九亭。
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正常情况下,同一片区内的同类可比房源中,二手房的价格一般要比新房低10%左右。但在宝山顾村,由于采取打折、附赠面积等降价促销手段,某在售新盘实际成交均价约为1.2万-1.3万元/平方米。这一价格比该项目前期产品的市场报价还要低2000-3000元/平方米。
在松江九亭板块,某新开住宅项目目前的实际成交均价为1.6万元/平方米左右。而该楼盘周边、且品质较为接近的次新楼盘--九城湖滨国际公寓,实际成交均价在1.7万元/平方米左右。
由于一、二手房出现价格倒挂,一些"头脑灵活"的二手房业主已开始降价应对。据21世纪不动产上海锐丰顾村分行经理余婷婷介绍,目前挂牌的二手房业主中,有1-2成开始受新盘降价的影响,"他们愿作出5%-10%的让价。 "
余婷婷举例说,本月初,韶光花园就有一套类似房源成交,“这套101平方米的房子,6月初的挂牌价为135万元,因为房东急于出售、且将开发商降价视为拐点信号,最终愿让价10万元以125万元成交。 ”
不过,也有业内人士表示,目前愿意随新盘降价而让价的二手房业主还是少数,“大多数人还在'坚持。”