合肥二手房将实行网签 严防一房两卖思维导图

二手房交易流程

目前，合肥市“二手房网签系统”已研发完毕即将上线试运行，未来将全面推行二手房交易网上签约备案的政策。

据悉，该系统运行后，中介公司承揽房屋出售委托业务的，在查看委托的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料的基础上，对符合委托条件的，应通过“二手房网签系统”在网上与委托人签订并打印《二手房委托洽谈合同》，确认无误后提交，系统自动对外挂牌发布该房源信息。这样，所有二手房的信息将如现在的新房信息一样全部上网，未来，有意购买二手房的市民就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登录该系统，就可以将全市的二手房信息全部掌握。

据了解，该系统将与资金托管系统、房屋登记系统、从业主体管理系统实时联网。实现二手房交易全部流程的网络化，使得所有信息互相得到应证，将有效规范二手房交易秩序。

据了解，目前我市有二手房门店数千个，而中大型二手房品牌中介只有20来个，它们占有的门店数量只有20%左右，而80%左右的门店是小中介，大多为一两个门店。

业内人士分析认为，推行二手房网上签约制度，最大的好处是——防止中介公司吃差价、一房多卖，并有利于主管部门随时了解二手房成交动态，及时作出调控举措。“小中介今后的日子肯定不好过了。”分析人士表示，一旦推行二手房网签制度，特别是那种靠“吃差价”、帮客户骗税骗贷的小中介将没有生意可做，会被市场淘汰，进而净化市场，有助于市场的良性竞争，比如说提高经纪人的服务水平。

“网签后，合肥的二手房市场将会得到极大的规范，将进行一次大洗牌。”合肥经开区一家门店负责人说，网签后，整个二手房中介市场的资源会进一步向品牌中介集中。从广州、北京等一线城市实行网签的情况看，政府会设置门槛，比如说一定金额的预赔保证金。例如预先交付100万元的保证金，一旦中介公司违规，政府先拿这个资金来赔付购房者。这个钱，很多小中介公司是拿不出来的。按照二手房市场规范发达的城市如香港等来看，今后，80%的门店都将集中在20%的品牌中介手中。

业内人士介绍，实行网签无疑对中介的诚信有更严格的要求了，二手房网上交易操作行为作为中介机构及其经纪人员的信用情况，会记入房地产中介信用档案并向社会公布，若有违规行为，市住建局将根据相关规定责令其改正，并记入信用档案，进行行为公示，暂停其使用网上交易系统等;构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

另外，因二手房交易系统可以统计交易价格等信息，数据会比以往更真实，因此，市民也将获得更加真实的二手房交易信息，进而进行参考，减少中介吃差价的机会。这也意味着中介吃差价的黑手时代面临终结。