广州二手房租金上涨 成交量下跌思维导图

二手房交易税费

自去年“4·15”信贷调控政策出台后，至今已有一年，广州二手住宅市场出现阶段性调整。特别是今年2月底广州市实施新版限购细则后，不符合购买资格或受信贷限制的客户，皆退出了买卖市场，从而导致二手住宅市场的成交量持续缩减。

据广州市国土房管局公布的数据，5月全市10区的二手住宅登记量为47.84万平方米，同比减少33.2%。满堂红的数据显示，二手市场在5月继续呈现缩量调整态势，但幅度已收窄，地产中介行促成的买卖交易量环比减少9%。中原地产方面表示，整体来看，5月份的成交氛围依然如4月份，比较平淡。合富置业方面也表示，5月广州二手楼市总体表现平淡，交投量低位盘整。

羊城晚报记者近日走访不少地产中介，中介的物业顾问也向记者反映成交冷清。不过中心城区如越秀区的情况略有不同，农林下路一家地产中介向记者表示，现在的成交虽然没法和去年相比，但是一有房源就很抢手，原因可能是业主放盘意愿在下降，而中心城区的配套设施完善使得房子很有吸引力。

与买卖成交“平淡”相比，租赁交易量则在上升。满堂红的统计数据显示，5月份租赁交易量环比增加了11%。在这种情况下，租赁业务在中介的业务量所占比重也越来越大，买卖与租赁宗数的比例在4月、5月份达到了高点。来自满堂红研究部的数据显示，2010年第一季度仍处于调控政策空当期，该公司买卖和租赁宗数的比例为1：1.83，此后除了去年第四季度维持在1：1.79外，其他时间段皆超过1：2的水平线，而今年4月、5月则达到1：3.78的高比值。

近期记者走访发现，部分小中介甚至零成交，仅靠租单度日。东璟花园[最新消息 价格 户型 点评]附近一家成立不久的小中介的业务员告诉记者，刚过去的一个月主要靠租单支撑业务；附近天正地产的一位物业顾问告诉记者，租赁业务量占到门店业务量的一半以上，自己的奖金也主要来自租赁业务。

每年毕业季都是租房的旺季。虽然近期租金价格的变动不是太大，但租房需求已经显现出来。员村四横路公安宿舍一位张先生有房出租，6月12日早晨在网上发布房源信息，晚上即有人打电话要求看房。业内人士表示，预计随着毕业生租房潮的来临、以租待售买家的增多以及物价上涨、城市建设等因素，下半年租金仍有较大上涨压力。