三月二手房成交量提升 二手房价微幅上涨思维导图

●三月份二手房价环比上涨1%左右

据北京市房地产交易管理网统计信息显示，2008年3月北京市二手房网签套数为2211套，环比增加120.2%，但相比1月份的2658套下降了16.8%；3月份网签面积175256平方米，环比增长106.6%，可以说3月份二手房市场出现一定程度的反弹迹象，但不可否认，市场上的观望气息还是相当凝重，成交量虽较2月份有提升，但同年前各月相比仍有不小的差距。

“链家地产”统计数据分析，2008年3月份二手房成交量相比2月份涨幅达70%以上，被视为成交“井喷月”；成交价格涨幅则相对平缓得多，环比上涨0.9%，平均成交价格达到9646元/平方米。“链家地产”市场研发中心认为，随着年后二手房市场逐渐回暖，业主出售意愿增高，需求经过前两个月的隐藏之后，开始得到有效释放，推动成交量最终在三月份达到了一个几乎井喷的程度，正是由于三月份成交量的高幅上涨，不但一洗前两个月成交颓势，还使得本季二手房成交量高于去年同期10%左右，同比涨幅依然显著。

千万家房产市场研究中心监测数据显示，3月份存量房成交均价约为9600元/平方米，较2月仅有1%的微幅增长，连续一个季度保持稳定慢速的增长，这一个较长的周期足以说明，各种针对房地产市场的政策效果显著，抑制了房价的再次快速增长，从去年的大幅增长到今年的缓慢前行，市场正趋于理性化发展。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

●小户型成二手房主力

根据千万家房产三月成交数据显示，50-90平方米的中小户型最受热捧，占到了成交总数的65%左右，其中自住类刚性需求异常明显，投资型需求比例有所收敛，由于南方诸多城市房价下跌，北京楼市买方情绪也受到了一定的影响，投资型购房风险系数加大，确保了自住型需求的市场选择面。100平方米以上的大户型二手房成交仍旧低迷，成交比例仍停留在25%左右。

据“链家地产”统计数据分析，2008年第一季度90平方米以下小户型成交量相比去年同期上涨17.9%，成交占比占到本季的68%，比重上升了4个百分点。“链家地产”市场研发中心认为，二手房消费行为中，七成以上自住客的购房意向倾向于90平方米以下小户型，而拐点论大环境下支撑整个二手房消费的主要群体为自住者，这是小户型成交量上升的主因；另外一方面，对于投资者来说，由于信贷政策的紧缩和拐点论下的投资风险增大，小户型出租和再出售时投入少、风险低、收益高的特点都更为符合其需求，刺激了一部分投资者又分割到小户型二手房的买卖市场中。而小户型成交价格高出整体平均价格10%左右的特性，则促使了本季整体价格的进一步走高。

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