8月中关村二手房成交提速思维导图

据了解， 当前整个北京二手房市场的供求比例基本维持在1比5左右，而中关村的二手房供求比例达到1比11至1比13，这也就决定了中关村的二手房交易比较活跃，也促成了区域二手房成交价格的涨幅高于整体二手房市场的涨幅。

成立于2001年，一直以海淀为大本营的全资国有企业北京海开纪元房地产经纪有限公司在中关村二手房方面非常具有发言权，该公司总经理郗跃也向记者证实了这一判断。郗跃说，房源少、需求大、价格高是中关村二手房市场的三大特点，即使在今年大势不太好的前提下，八九月份，这一特点体现得仍然很明显。

对于中关村房源少的原因，郗跃分析说，中关村房源少，一方面与一手房供应量少有关；一方面与房主不愿意卖有关。

与房源少相反，中关村的二手房需求旺盛，提及原因，郗跃说，也有两个方面，一方面像上述提到的，中关村大、中、小好学校齐全，教育资源优越，不仅是北京的家长想在中关村买房子，就连许多外地的家长都想在中关村买房子；另一方面，中关村创业初期的中、小公司多，青年人多，这些人手里的钱有限，有愿意买位置好，价格低一些的二手房。

郗跃还说，正是反差很大的供求比，使得中关村目前的二手房成交空置期大大缩短，也使中关村的成交量和成交价格双双走高，据郗跃介绍，以前，中关村二手房的价格大约是一手房的三分之二，现在，已与一手房价格相差无几。