二手房价格你仔细瞧瞧!思维导图

一居室单价较高、总价较低本月成交量最大

二手民宅：这些热点区域内的房屋建成年代大都较早， 所以户型略小，以40－50平方米居多。由于二手民宅市场上一居室本身就是稀缺户型再加上位于成熟商圈、热点区域，因此也就更加突显出其“金贵”地位。虽然这些二手房单价偏高，但是其总价却较低，对于经济能力有限的首次置业者及长期投资者来说，购买这样的户型再合适不过了。

二手公寓：二手公寓房屋以商品房为主，一般建成年代都在上世纪90年代中后期，户型格局设计较为合理。CBD、亚奥、万柳、金融街等区域内一居室面积较为适中，虽然价格略高，但是与同一地段的新楼盘价格相比较还是较为便宜的，因此购买需求极为旺盛。特别是万柳地区二手公寓主打小户型的理念、楼盘较新、总价较低的优势更是吸引了年轻白领的喜爱。

二居室户型适中，价格合理购买需求稳步上升

二手民宅：拥有一套二居室的房屋，不但方便，而且适用。从价格上来说，中关村凭借其人文气息及商业氛围浓郁相结合的特殊优势，价位上高于其他区域。而马家堡地区在马家堡西路建成南北交通获得贯通之后，其优势也自然体现出来，该地区二居室不但户型合理，且价格便宜，吸引了越来越多南部及北部购房者的青睐。

二手公寓：从户型上看，二手公寓户型普遍较大且格局较新颖，因此能够满足不同品位、不同档次、不同素质人群需求。CBD区域二手公寓价格差异较大，是由其地域特色、公寓品质造成的。而望京二手公寓价格较低的原因，是因为近几年该地区新开发公寓项目较多，在需求保持平稳的情况下，促使该地区二手公寓价格走低。

三居室面积宽敞，总价略高购买需求逐渐增多

二手民宅：由于CBD、中关村、亚运村内老社区较多，因此三居室面积普遍较小。而望京、方庄、马家堡区域随着一些较新社区的建设，丰富了这些区域内二手房市场三居室的户型。由于这些三居室普遍户型较大，所以总价偏高。购买这样大面积户型的人群以家里人口较多、改善居住环境的“置业升级”人群以及老人居多。

二手公寓：二手公寓三居室不但面积较大，且价位较高，但是购买热点商圈、成熟地段的公寓，不但是购房者身份、地位的象征，同时也是对生活品质的更高要求。一般购买这类物业的人群以私企老板、企业高级管理阶层以及外籍人士居多。其中，万柳、亚奥板块新建公寓较多且户型较新颖，二手公寓价格方面也较为适中，所以吸引了许多购房者的目光。