二手房价已开始降思维导图

-拆迁抬高房价一说不正确

“我认为现在看来，通州的房价有很强的炒作因素，至少说新城拆迁抬高的房价是不正确的。”岳鹏表示，通州新城的建设对房价确实有影响，但没有太大的影响。通州拆迁的1.1万多户，没有一户老百姓买商品房。政府都提供了安置房，平均价格只有6000元/平方米。“另外，通州的房价最高时也没有媒体说得那么高，通州的住宅均价没有突破3万的，大都在25000元左右，最贵的26800元/平方米的还没开盘。我认为通州核心区域的房价每平方米在2万左右是相对比较合理的水平。”

-新城百亿贷款不会发生资金链问题

由于通州新城的建设中向银行借贷了100亿的贷款，房价下跌是否会让整个新城建设的资金链发生问题?岳鹏表示，通州新城的土地开发大多数商业土地项目，政府并没有希望在“土地财政”上牟利，只要收回土地成本就可以了。而目前下跌的主要是房地产项目，抑制的是炒房行为，而政府和老百姓都不会受太大影响。

-通州二手房价格已经开始下降

受通州国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价今年以来迅速上涨，但是随着新“国十条”的出台，通州二手房价格出现了明显的下降。数据显示，从2009年底8000元/平方米到2010年4月初的25000元/平方米的通州新房均价，近期已悄然回落到22000元/平方米的价位。“随着市政府政策的到位、保障性住房力度的加大，我希望老百姓等着住保障性住房，不要把钱投到楼市中去。”岳鹏说。