上海11月二手房挂牌量激增 世纪公园价跌5%-10%思维导图

《每日经济新闻》昨日从汉宇地产获悉，近期上海二手房市场经历了微妙的变化期，主要表现在两方面，一是自10月起二手房价逐渐企稳，部分区域甚至出现挂牌价下调情形，这是自今年3月以来一路飙升的房价拐点；其次，部分房东开始重新将房子投入二手房市场，二手房挂牌量增加。

浦东世纪：价格下跌5%－10%

进入11月后，浦东世纪板块放盘量明显增加，以仁恒河滨、水清木华为代表，11月这两个楼盘挂牌量一下子增加不少。据汉宇地产世纪分行经理介绍，在世纪板块的投资客多半都拥有多套物业且有银行贷款，历次加息对他们的冲击不小，加上上月差强人意的成交量以及即将到来的传统淡季，都使他们有所担心，希望能够尽快出售手中物业，以缓解压力，导致近来挂牌量增多。

与此同时，为了尽快促成交易，近来该板块挂牌价也出现一定程度下行，价格基本有5%－10%的下跌，实际成交价也基本是这一行情。中意世纪板块楼盘的购房者，目前是有房可选、有价可议的淘房好时机。

闵行春申：买卖胶着

进入11月，闵行除七宝外，其余成交量同比10月上半月下滑近半。

但从各板块成交价可以看出，莲花、金汇、莘庄、七宝等板块都还保持5%－10%的价格增幅，而以往价格上涨迅速的春申板块却出现与10月持平的状态，尤其是房龄较长的楼盘，单价甚至出现下滑。

汉宇地产相关人士表示，虽然目前春申板块次新盘价格没有明显松动，但房价一路上涨的态势得到了一定控制。随着后市在宏观调控可期的背景下，该区域再次进入买卖胶着期的可能性较大，房东心理松动的可能性也更大，此时关注春申板块寻房是一个不错的选择。