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福州二手房首付多少钱思维导图

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孤败 浏览量:32023-02-26 15:15:47
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当今房地产市场上,二手房挂牌量大幅增长,大家对于房价并没有下降感到疑惑,但是市场上瞬息万变,很多东西无法把握,对于二手房感兴趣的人还是有很多,有网友问,福州二手房首付多少钱?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

福州二手房首付多少钱思维导图模板大纲

一、福州二手房首付多少钱

对于福建福州市来说:一般二手房是按评估价的百分之七十来贷款,假如你是首套,那就是评估价贷70%成,那首付30%+费用=你的首付款,如果二套,还看是别墅还是洋房,首付又不一样,洋房是评估价贷50%,首付50%+费用=你的首付款,别墅二套不能贷款了。

二、买卖二手房过户流程

1、面签

买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

2、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

3、批贷款

银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

5、拿证

经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

7、放款

银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

三、二手房合同签订注意事项有哪些

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

(1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

(2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

(3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

(4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。

(5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

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