兖州二手房可以贷款30年吗思维导图

贷款期限不超过30年，一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为１年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为１年以上的，则于次年初执行新的利率。

１、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

２、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

３、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50％。（具体可贷数额各银行不同）

４、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

１、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

２、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

３、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

４、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

５、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。