沈北二手房买卖可以按揭吗思维导图

是可以的；目前房贷基本年利率是：6.15%(贷款年限五年以上),6%(贷款年限五年以下),银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠,目前最低可以打85折;如果信用等级是次级以上,利率会上浮10-30%。(数据仅供参考)

１、递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写武汉二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

２、评估：约定时间，武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般３－５个工作日内即可完成。

３、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在５个工作日左右。

１、４０或５０年产权的住宅，４０年、５０年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。

２、７０年产权的住宅

①按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限＝４７－房龄，钢混结构：贷款年限＝５７－房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。

②按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限＝６９－贷款人年龄，市管公积金：贷款年限＝７０－贷款人年龄，公积金贷款年限长也是３０年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。