二手房过户合同条款有哪些思维导图

1、明确签约主体

2、要在合同中注明交验时间和付款时间

3、约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额

1、尽量利用合同附件。一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。

2、约定交易金额及付款方式。交易金额在约定时，应顶格大写，字迹清晰，如有小写，则须注意前后一致，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突，至于过户贷款具体事项，要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支付了定金，那就要求卖方出具收款票据或收条，最好有正规中介经纪人或律师见证。

3、仔细阅读合同条款。签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，你可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。

4、约定维修基金的结算方式。房屋交接时会遇到一些情况，比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用，如果买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额以及结算方式，以免产生纠纷。

5、房屋面积应与房产证上的一致。签订合同时，房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写，因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，你就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。

合同权力转让是指不改动合同的内容，合同债务人将其权力转让给第三人享有。合同权力转让可分为合同权力的部分转让和合同权力的悉数转让(《合同法》第79条)。在前者场合，受让的第三人加入合同联系，与原债务人同享债务。依照转让合同约好，原债务人与受让部分合同权力的第三人以及按份同享合同债务，以及同享连带债务。

如果转让合同无此约好，以同享连带债务论。原合同权力悉数转让给第三人的，该第三人即替代原债务人的位置而成为合同联系中的新债务人，原债务人脱离合同联系。

[1]《中华人民共和国合同法》 第七十九条