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二手房首付比例思维导图

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催眠 浏览量:12023-02-26 15:19:52
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现状大多数年轻人,生活夜里较大,无法一次性付清房款,那么关于二手房的首付比例是怎样的呢?下面就由树图网小编为大家一一介绍二手房贷款流程、二手房贷款交易注意事项、二手房首付比例,希望能对大家提供帮助。

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思维导图大纲

二手房首付比例思维导图模板大纲

一、二手房贷款流程

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

⑹买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

⑼借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

⑽借款人按月还款;

⑾借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

二、二手房贷款交易注意事项

1、去平台指定地点,向房屋查询员索取查询申请表格。

2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。

3、从查询员处取得相应房屋信息

4、通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

三、二手房首付比例

所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

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